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アメリカ不動産アカデミー

米国のインフレ率、2％台をキープ。年内利下げの目算高まる。

2024.07.31

1.6月の消費者物価指数はほぼ予想通りの2.6％上昇で着地

2024年7月26日、米国商務省経済分析局が6月米国個人消費支出（PCE）価格指数（PCE）価格指数を発表しました。前年比2.5％上昇の予想に対し、結果は2.6％上昇。予想をわずかに上回りましたが、概ね想定内という数字で、年内利下げを期待する投資家たちからは安堵の声が聞こえました。

ピーク時の22年夏に6％台後半に達したPCEですが、同年後半から徐々に下がり始め、23年10月に3％を切り、その後今に至るまで2％台をキープし続けています。FRBの目標である2％には届かないものの、インフレ速度は健全なものになりつつあると言えます。

2.市場は9月利下げを確実視

アナリストは、インフレ率が安定していることと、景気減速へのテコ入れが必要な状況とを根拠に、次回9月のFRB会合にて利下げの決定がされるのではと予想しています。

市場はよりハッキリとした予想をしています。政策金利に対する市場の予想を反映する、CMEグループのFedWatchツールによると、次回の会合後の金利が0.25％下がるという予想が89.6％、0.50％下げが10.1％、0.75％下げが0.3％、そして今の金利をキープするという予想はなんと0％！ 市場は、利下げは確実で、下げ幅の問題だと考えているのです。

この予想が現実となった場合、各種資産の市場にも大きな影響があると見られます。不動産も例外ではありません。住宅ローン金利低下による需要増と、それに伴う価格上昇が見込まれます。日本からの投資の場合は為替への影響も見逃せません。最後に利下げが行われた2019年7月から5年。転換点は近づいています。


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