今だからこそ、
アメリカ不動産で
「財」を築く。
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- 2020年06月04日
- Discovery～賢者の習慣「ゲスト 爲永清嗣氏 第4回」を更新しました。
SIMULATION アメリカ不動産投資は儲かるのか
| 価格($) | $300,000.00 | ||
|---|---|---|---|
| 価格(円) | 33,000,000円($=110円) | ||
| 建物タイプ | 戸建 | 3 Beds / 2 Baths | |
| 建物価格 | $225,000 | 建物割合 | 75% |
| 築年数 | 27年 | 築年 | 1992年 |
| 想定年間賃料 | $21,000 | 表面利回り | 7.00% |
| 想定純収益 (NOI) |
$12,000 | 実質利回り (Cap Rate) |
4.00% |
1$＝110円想定 ・個人所有 ・所得税＋住民税率＝55%想定 ・（株）IBNet融資70％利用(金利3.8％、元金一括返済) ・年間売却価格上昇2%想定 ・空室率平均5%想定
10年間運用後、売却した場合の想定収支
| 初期投資 | 11,579,260円 |
|---|---|
| 累計運用キャッシュフロー(税引後) | 9,900,978円 |
| 売却時キャッシュフロー(税引後) | 9,323,815円 |
| 合計 | 7,645,533円 |
| 投資倍率 | 166% |
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物件選定
治安・収益性・将来性を総合的に判断して物件選定。
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融資
当社グループ会社（株）アイビーネットが融資可能です。
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契約
ご契約は全て日本にて日本語で可能です。
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管理
現地スタッフが、日本ならではの心配りで管理。
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売却
現地グループ会社での売却仲介。
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One Waterfront Tower #4502
$6,900,000
築年数31年 / 2Beds / 2.5Baths
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TRUMP TOWER Waikiki #3103
$3,000,000
築年数11年 / 2Beds / 3Baths
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Aeo #2708
$900,000
築年数2年 / 1Beds / 1Baths
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The Ritz-Carton Residences #2212
$638,500
築年数4年 / 0Beds / 1Baths
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Hanohano, Honolulu, HI
$3,800,000
築年数17年 / 6Beds / 8.5Baths
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Reed Dr, The Colony, TX
$299,000
築年数41年 / 3Beds / 2Baths
