テキサス州ダラス|オープンハウスのアメリカ不動産投資

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ダラス市は、テキサス州北部に位置する米国南部有数の大都市です。第11代副大統領ジョージ・ダラス氏にちなんで命名されました。古くから綿花の集積地として発展した都市ですが、20世紀初頭にテキサス州東部で発見された油田の開発による石油化学工業が経済を牽引し、近年は積極的な企業誘致により、情報産業、エレクトロニクス産業が経済を牽引しています。セブンイレブン発祥の地でもあり、1963年にケネディ大統領が暗殺された場所としても有名です。
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全米平均を大きく上回る人口成長

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全米平均を大きく上回る人口成長

テキサス州の人口はカリフォルニア州に次いで全米第2位です。国勢調査では、最も人口の増加スピードが速い15都市のうち半数がテキサス州の都市となっています。2010年から2015年までの5年間の全米人口増加率は3.6%ですが、テキサス州はそれを大幅に上回る9.2%の増加率を記録しています。

テキサス州のなかでも特に注目を集めるダラスは、人口規模では州内3番目の都市ですが、近郊のフォートワースを加えた「ダラス・フォートワース都市圏」で考えると、テキサス州最大の都市圏を形成しています。同都市圏の人口は700万人以上。全米でも5本の指に入る大都市圏です。

全米トップレベルの住宅価格の上昇

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全米トップレベルの
住宅価格の上昇

2012年から毎年、テキサス州ダラスの一戸建て価格の中央値は年間約8%の上昇をしています。一戸建て住宅価格の再販価格動向を示す「S&P ケース・シラー住宅価格指数」の推移は、景気の動向を表す指標の一つ。2008年のリーマンショックにより全米で不動産の価格が大幅に下落した際、テキサス州の不動産はそれほど価格が下落しませんでした。

その後2012年より全米の住宅価格指数は上昇していきますが、テキサス州の不動産価格は全米の上昇率を遥かに上回るペースでの上昇を見せております。テキサス州の中でも注目を浴びているダラス・フォートワース都市圏では、2012年から順調に上昇し、2016年時点で2007年と比べて約1.5倍になっています。

不動産価格と世帯収入との乖離が大きすぎない

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不動産価格と世帯収入との乖離が大きすぎない

リーマンショック以降の2012年から毎年年間約8%と不動産価格が大きく上昇しておりますが、産業も同時に発展しており、地元住民の世帯年収も上昇しています。

現地の住宅価格を世帯年収で除した年収倍率は4倍程度で推移しており、地元の方々でも手が届く水準にあります。

CONSULTANT コンサルタント紹介

経験豊富なアメリカ不動産のプロがあなたをサポートします。

浅井 聡

浅井 聡

Satoshi Asai

横浜国立大学工学部卒業。国内外の超大手銀行にて計20年間勤務した後、投資の法務相談に特化した行政書士として独立。海外ファンド投資やオフショア保険・銀行口座のメンテナンス交渉代行・海外相続などへの深い知見から、専門家としてメディア出演した経験を持つ。 オープンハウスでは、最新のマーケット情報を活かした…

西馬 志帆

西馬 志帆

Shiho Nishiuma

関西学院大学経済学部卒業。大手グローバル企業に入社し、マネジメント業務に従事。経営幹部に抜擢され、新規事業の立ち上げと経営に携わる。その後、米国不動産の可能性に関心を持ち、オープンハウスに入社。ウェルス・マネジメント事業部にジョインし、現在はハワイ専門のコーディーネーターを担当する…

吉岡 夢賀

吉岡 夢賀

Yumeka Yoshioka

関西学院大学総合政策学部卒業。新卒で専門商社に入社し、5年間法人営業として100社以上のクライアントを担当。取り扱う商品点数は276万点以上、顧客の業種や規模も多種多様という環境のなかで、柔軟でスピーディーな提案力を身に付ける。2020年よりオープンハウスに入社し…

田口 梨紗

田口 梨紗

Risa Taguchi

大学卒業後、外資系5つ星ホテルの宿泊部門にて4年間勤務。主にレセプション業務を担当し、国内外の富裕層ゲストへの接客を行う。勤務先ホテルがG20サミット出席者の宿泊施設に選定された際には、各国の観光大臣の接遇を経験。2021年4月、オープンハウスに入社し、ウェルス・マネジメント事業部にて…

砂原 桃子

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Momoko Sunahara

ウェルス・マネジメント事業部にて個人投資家のコンサルティング営業に従事。2019年より法人営業部に異動、企業オーナーの資産提案営業に従事。

積極的な提案を得意とし、金融機関からの信頼も厚い。

齋藤 新

齋藤 新

Arata Saito

学習院大学経済学部卒業。2010年にオープンハウスに入社、初年度に国内戸建て仲介部門にて最高売上高(新人賞)を記録。都心店舗のセンター長を経て、ウェルス・マネジメント事業部に参画。東京圏の法人営業チーム統括を務める現在も、チームメンバー30人のマネジメントを行いながら、自身もコンサルタントとして…

鎌田 丈丸

鎌田 丈丸 

Takemaru Kamata

2018年11月にオープンハウスに入社。当初よりウェルス・マネジメント事業部の拡大に貢献し、2019年3月には名古屋支店の開設メンバーとして参画。現在、大阪・名古屋のコンサルティング統括責任者を務める。

証券会社出身だからこそ出来る総合的な投資の観点から、幅広い選択肢でお客様に最適なご提案が可能。

山口 雄大

山口 雄大

Yudai Yamaguchi

投資家様の物件売却戦略立案、米国投資開発事業(賃貸住宅や物流施設の開発)、米国住宅仕入企画業務に従事。大型開発案件の立案・仕入れから売却まで携わる米国不動産投資のプロフェッショナルとして、お客様をサポートする。

米国ワシントン大学留学経験あり。

津田 真吾

津田 真吾

Shingo Tsuda

関西学院大学商学部卒業。新卒で三井住友銀行に入行し、上野法人営業部にて法人クライアント向けにファイナンスや事業承継の支援を行う。2021年よりオープンハウスに入社し、ウェルス・マネジメント事業部に配属。法人・個人のクライアントに海外不動産のご案内を行う。銀行員時代のナレッジを活かし…

佐々木 洸太郎

佐々木 洸太郎

Kotaro Sasaki

野村證券に新卒入社し、大阪支店営業部にて法人営業に従事。2019年より、同社本店のウェルスマネジメント部に異動し、上場企業と創業一族の資産管理を担当する。2020年10月にオープンハウスに入社し、ウェルス・マネジメント事業部法人営業部に配属…

ブロドスキ ザクリ

ブロドスキ ザクリ

Zachary L. Brodsky

経営学部卒業。アメリカ・ユタ州の不動産ディベロッパーにて大型住宅用土地の仕入れ・開発・販売などを経験してきた、米国不動産マーケットのプロフェッショナル。2018年にオープンハウスにジョインし、ウェルス・マネジメント事業部エグゼクティブコンサルタントに就任。主にカリフォルニア州での大規模開発や、東海岸…

常盤 創

常盤 創

Hajime Tokiwa

マンション事業営業部長、社長室広報部長を歴任。2019年1月よりウェルス・マネジメント事業部コンサルティング部長に就任。

自身でも国内・米国で複数の不動産を所有していることから、プライベートも不動産漬けの生活をしており、顧客に寄り添った納得感のある提案が多数の顧客から支持を得ている。