テキサス州ダラス｜アメリカ（米国）不動産・不動産投資

ダラス市は、テキサス州北部に位置する米国南部有数の大都市です。第11代副大統領ジョージ・ダラス氏にちなんで命名されました。古くから綿花の集積地として発展した都市ですが、20世紀初頭にテキサス州東部で発見された油田の開発による石油化学工業が経済を牽引し、近年は積極的な企業誘致により、情報産業、エレクトロニクス産業が経済を牽引しています。セブンイレブン発祥の地でもあり、1963年にケネディ大統領が暗殺された場所としても有名です。

ダラスが選ばれる

3つの理由

1
全米平均を大きく
上回る人口成長
2
全米トップレベルの
住宅価格の上昇
3
不動産価格と
世帯年収との乖離が
大きすぎない

1
全米平均を大きく上回る人口成長

テキサス州の人口はカリフォルニア州に次いで全米第2位です。国勢調査では、最も人口の増加スピードが速い15都市のうち半数がテキサス州の都市となっています。2010年から2015年までの5年間の全米人口増加率は3.6％ですが、テキサス州はそれを大幅に上回る9.2％の増加率を記録しています。

テキサス州のなかでも特に注目を集めるダラスは、人口規模では州内３番目の都市ですが、近郊のフォートワースを加えた「ダラス・フォートワース都市圏」で考えると、テキサス州最大の都市圏を形成しています。同都市圏の人口は700万人以上。全米でも５本の指に入る大都市圏です。

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全米トップレベルの
住宅価格の上昇

2012年から毎年、テキサス州ダラスの一戸建て価格の中央値は年間約8%の上昇をしています。一戸建て住宅価格の再販価格動向を示す「S&P ケース・シラー住宅価格指数」の推移は、景気の動向を表す指標の一つ。2008年のリーマンショックにより全米で不動産の価格が大幅に下落した際、テキサス州の不動産はそれほど価格が下落しませんでした。

その後2012年より全米の住宅価格指数は上昇していきますが、テキサス州の不動産価格は全米の上昇率を遥かに上回るペースでの上昇を見せております。テキサス州の中でも注目を浴びているダラス・フォートワース都市圏では、2012年から順調に上昇し、2016年時点で2007年と比べて約1.5倍になっています。