過去5年驚異の人口増加率9.2%！
TOYOTA北米本社もある成長都市
テキサス州
ダラス経済圏
３つの理由
1
全米平均を大きく上回る人口成長
テキサス州の人口はカリフォルニア州に次いで全米第2位です。国勢調査では、最も人口の増加スピードが速い15都市のうち半数がテキサス州の都市となっています。2010年から2015年までの5年間の全米人口増加率は3.6％ですが、テキサス州はそれを大幅に上回る9.2％の増加率を記録しています。
テキサス州のなかでも特に注目を集めるダラスは、人口規模では州内３番目の都市ですが、近郊のフォートワースを加えた「ダラス・フォートワース都市圏」で考えると、テキサス州最大の都市圏を形成しています。同都市圏の人口は700万人以上。全米でも５本の指に入る大都市圏です。
2
全米トップレベルの
住宅価格の上昇
2012年から毎年、テキサス州ダラスの一戸建て価格の中央値は年間約8%の上昇をしています。一戸建て住宅価格の再販価格動向を示す「S&P ケース・シラー住宅価格指数」の推移は、景気の動向を表す指標の一つ。2008年のリーマンショックにより全米で不動産の価格が大幅に下落した際、テキサス州の不動産はそれほど価格が下落しませんでした。
その後2012年より全米の住宅価格指数は上昇していきますが、テキサス州の不動産価格は全米の上昇率を遥かに上回るペースでの上昇を見せております。テキサス州の中でも注目を浴びているダラス・フォートワース都市圏では、2012年から順調に上昇し、2016年時点で2007年と比べて約1.5倍になっています。
3
不動産価格と世帯収入との乖離が大きすぎない
リーマンショック以降の2012年から毎年年間約8％と不動産価格が大きく上昇しておりますが、産業も同時に発展しており、地元住民の世帯年収も上昇しています。
現地の住宅価格を世帯年収で除した年収倍率は4倍程度で推移しており、地元の方々でも手が届く水準にあります。
ジョージア州アトランタ
