テキサス州ダラス|オープンハウスのアメリカ不動産投資

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ダラス市は、テキサス州北部に位置する米国南部有数の大都市です。第11代副大統領ジョージ・ダラス氏にちなんで命名されました。古くから綿花の集積地として発展した都市ですが、20世紀初頭にテキサス州東部で発見された油田の開発による石油化学工業が経済を牽引し、近年は積極的な企業誘致により、情報産業、エレクトロニクス産業が経済を牽引しています。セブンイレブン発祥の地でもあり、1963年にケネディ大統領が暗殺された場所としても有名です。
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全米平均を大きく上回る人口成長

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全米平均を大きく上回る人口成長

テキサス州の人口はカリフォルニア州に次いで全米第2位です。国勢調査では、最も人口の増加スピードが速い15都市のうち半数がテキサス州の都市となっています。2010年から2015年までの5年間の全米人口増加率は3.6%ですが、テキサス州はそれを大幅に上回る9.2%の増加率を記録しています。

テキサス州のなかでも特に注目を集めるダラスは、人口規模では州内3番目の都市ですが、近郊のフォートワースを加えた「ダラス・フォートワース都市圏」で考えると、テキサス州最大の都市圏を形成しています。同都市圏の人口は700万人以上。全米でも5本の指に入る大都市圏です。

全米トップレベルの住宅価格の上昇

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全米トップレベルの
住宅価格の上昇

2012年から毎年、テキサス州ダラスの一戸建て価格の中央値は年間約8%の上昇をしています。一戸建て住宅価格の再販価格動向を示す「S&P ケース・シラー住宅価格指数」の推移は、景気の動向を表す指標の一つ。2008年のリーマンショックにより全米で不動産の価格が大幅に下落した際、テキサス州の不動産はそれほど価格が下落しませんでした。

その後2012年より全米の住宅価格指数は上昇していきますが、テキサス州の不動産価格は全米の上昇率を遥かに上回るペースでの上昇を見せております。テキサス州の中でも注目を浴びているダラス・フォートワース都市圏では、2012年から順調に上昇し、2016年時点で2007年と比べて約1.5倍になっています。

不動産価格と世帯収入との乖離が大きすぎない

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不動産価格と世帯収入との乖離が大きすぎない

リーマンショック以降の2012年から毎年年間約8%と不動産価格が大きく上昇しておりますが、産業も同時に発展しており、地元住民の世帯年収も上昇しています。

現地の住宅価格を世帯年収で除した年収倍率は4倍程度で推移しており、地元の方々でも手が届く水準にあります。

CONSULTANT コンサルタント紹介

経験豊富なアメリカ不動産のプロがあなたをサポートします。

浅井 聡

浅井 聡

Satoshi Asai

オープンハウス ウエルスマネジメント事業部にて、米国不動産をお持ちのお客様やご購入検討中のお客様に、金融と不動産を併せた投資アドバイスや融資利用の事前相談、マーケット情報をご提供させていただく専門担当者。

海外ファンド投資やオフショア保険・銀行口座のメンテナンス交渉代行から相続手続きまで幅広くこなす。

林 志帆

林 志帆

Shiho Hayashi

「モノを売るのではなく”コト”を売る」という信念をもち、お客様の課題やニーズを把握することを徹底。

「傾聴力」と「信頼関係構築力」にも長け、自身が掲げる信念のもと、投資目的に見合った物件をご提案。

大慈 真央

大慈 真央

Mao Oji

2015年 エミレーツ航空に入社。客室乗務員として5年間従事し、客室乗務員2万人中300人のみが選出されるスポンサーシップチームにも参加。

その後2020年10月、オープンハウスに入社。

客室乗務員として培ったホスピタリティやコミュニケーション能力は事業部でもトップクラス。

砂原 桃子

砂原 桃子

Momoko Sunahara

ウェルス・マネジメント事業部にて個人投資家のコンサルティング営業に従事。2019年より法人営業部に異動、企業オーナーの資産提案営業に従事。

積極的な提案を得意とし、金融機関からの信頼も厚い。

齋藤 新

齋藤 新

Arata Saito

2010年 オープンハウスに入社。初年度、戸建て仲介部門にて最高売上高(新人賞)を記録。

国内都心店舗のセンター長を経て、ウェルス・マネジメント事業部に参画。2020年10月より東京営業チームを統括している。

飯田 貴昭

飯田 貴昭

Takaaki Iida

神奈川の戸建事業立ち上げを経験したのち、2017年よりウェルス・マネジメント事業部の立ち上げに参画。2019年3月より名古屋支店長に就任。

国内不動産販売でトップセールスとして活躍後、ウェルス・マネジメント事業部立ち上げ当初より営業の責任者を担う。

鎌田 丈丸

鎌田 丈丸 

Takemaru Kamata

2018年11月にオープンハウスに入社。当初よりウェルス・マネジメント事業部の拡大に貢献し、2019年3月には名古屋支店の開設メンバーとして参画。現在、大阪・名古屋のコンサルティング統括責任者を務める。

証券会社出身だからこそ出来る総合的な投資の観点から、幅広い選択肢でお客様に最適なご提案が可能。

山口 雄大

山口 雄大

Yudai Yamaguchi

投資家様の物件売却戦略立案、米国投資開発事業(賃貸住宅や物流施設の開発)、米国住宅仕入企画業務に従事。大型開発案件の立案・仕入れから売却まで携わる米国不動産投資のプロフェッショナルとして、お客様をサポートする。

米国ワシントン大学留学経験あり。

津田 真悟

津田 真悟

Shingo Tsuda

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佐々木 洸太郎

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Kotaro Sasaki

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ブロドスキ ザクリ

ブロドスキ ザクリ

Zachary L. Brodsky

アメリカでの大型住宅用土地の仕入れ・開発・販売などを経験し、豊富な知識を持つ不動産投資のプロフェッショナル。

カリフォルニア州での大規模開発や、東海岸のJV案件などの開発責任者を務める傍ら、売却や法務関係にも精通しお客様一人ひとりのサポート業務まで行う。

常盤 創

常盤 創

Hajime Tokiwa

マンション事業営業部長、社長室広報部長を歴任。2019年1月よりウェルス・マネジメント事業部コンサルティング部長に就任。

自身でも国内・米国で複数の不動産を所有していることから、プライベートも不動産漬けの生活をしており、顧客に寄り添った納得感のある提案が多数の顧客から支持を得ている。

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