テキサス州ヒューストン

NASAの本拠地があることで知られているテキサス州ヒューストン。州の南東部に位置し、全米第4位の人口を抱える州内最大の都市です。ビジネス環境の整った全米有数の地域でありフォーチュン500に入る企業の本社数はニューヨークに次いで多く、サンベルトの中心都市の一つでもあります。さらに米国における石油・エネルギー産業の最大拠点都市であり、雇用創出に米国で一番長けた都市でもあります。
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Houstonが選ばれる

３つの理由

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発展途上の
不動産市場
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力強い経済と
雇用の成長
3
教育水準と
生活の質

1
発展途上の不動産市場

人口増加

米国国勢調査局調査によると、ヒューストンの人口は約230万人（2019年6月）で、テキサス州内で最大、全米でも4番目の人口を誇る大都市です。同州の用いる地域区分・大都市統計圏ではヒューストン・ザ・ウッドランズ広域都市圏に区分され、その総人口は約700万人に及びます。2020年内には約710万人に達するとされ、2010年の総人口約600万人から、10年で110万人増加した計算になります。2018年の全体の人口増加率で全米3位、純自然増加率で3位、国際移住率で4位と、今後も大きな人口成長が見込まれています。

不動産市場は発展途上

人口と同様、不動産市場にもまだまだ伸びしろがあります。ニューヨーク、サンフランシスコ、ワシントンなどの古くから発展した地域に比べ、成長と発展の余地が残されています。ヒューストンの不動産は、密度が低く、十分に整理されてもいません。つまり、都市内にはまだまだ不動産を増やすスペースがあるということです。都心部にも住宅を建てるためのスペースがあるのです。

2
力強い経済と
雇用の成長

経済

ヒューストン地域は、世界的にも重要な産業拠点の1つとされ、米国の製造業GDPランキングで第2位に位置します。学術的な存在感も大きく、世界最大の医療施設であるテキサス医療センターがあり、臨床医療、研究、教育を提供しています。その影響もあってか、ヒューストンにはライフサイエンスやバイオテクノロジーに関わる法人や団体が多数あります。また、全米のエネルギー基地でもあり、石油およびガス産業も発達しています。

雇用の成長性

経済的な強さは、雇用に直結します。ヒューストンには6,400の製造業者があり、年間800億ドルの商品を生産するために、24万人以上の熟練労働者を雇用しています。また、新興企業の台頭も著しく、近年ではAmazonが巨大な流通センターを新設しました。このセンターだけで、1,000人規模の新雇用が生まれたとされています。

国際貿易の中枢

ヒューストン港は全長にして40kmに及び巨大な港湾で、公共施設や民間企業が多数立ち並びます。米国の国際貿易の拠点として機能しており、取り扱う貨物量は国内最大。貨物を処理するための労働者を多く雇用しているのはもちろん、多くのビジネスマンや旅行者がヒューストンを訪れる理由にもなっており、州の人口増に一役買っています。

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教育水準と生活の質

教育水準

ヒューストンは著名な学校、大学も豊富な都市です。地域最大の公立学区であるヒューストン独立学区は、218平方マイルに288の学校、13,000人の教育者、21万人以上の生徒がいます。また、USニューズ誌の全米大学ランキングで多くのカテゴリーで高く評価されるヒューストン大学を擁します。ヒューストン大は、「ソーシャルモビリティのトップパフォーマー」としてトップ50にランクインし、「トップ公立学校」と「ベストバリュースクール」のリストにもランクインしました。

生活の質

Teleport.orgが発表する都市ランキングによると、ヒューストンはスタートアップ、ヘルスケア、レジャー＆カルチャーの分野で高い評価を受けており、住むのに良い場所です。経済と教育の面でも高品質のスコアを獲得しています。しばしば、犯罪発生率の高さが指摘されますが、これはヒューストンをよく知る人からするとむしろ意外な事実です。これは、地域によって治安の善し悪しがくっきりと分かれているためでしょう。

教育水準の高い土地⇒不動産投資先として魅力的

教育水準の高さは、イノベーションの起こりやすさに直結します。つまり、新たな産業が生まれ、雇用も増加し、人口が増え、不動産価値が上昇しやすいということでもあります。事実、シュローダーが発表する世界の経済成長都市ランキングで上位に挙げられた都市のほとんどに、世界的に名を知られる大学があります。その点でも、教育水準の高いヒューストンは、不動産投資対象として魅力的な都市と言えるでしょう。