アメリカ不動産アカデミー

アメリカ不動産アカデミーVol.44 価格上昇の進む米住宅。上昇率の上位5州はどこ？（2021年6月2日時点）

2021.06.01

米住宅価格が昨年比で12.6％上昇

米連邦住宅金融庁（FHFA）が25日に発表した、連邦住宅金融局住宅価格指数（FHFA HPI®）によると、米国の住宅価格は前年同期比で12.6％上昇しました。これは過去最大の伸び率です。前期比では3.5％の上昇となりました。
FHFAの調査・統計部門の副部長であるリン・フィッシャー博士は次のように述べています。「前年の住宅価格の上昇率は、パンデミックの影響が住宅市場に及ぶ直前の2020年第１四半期に観測された上昇率の2倍以上を記録。3月も引き続き上昇率は上がり、西海岸、山間部、ニューイングランドの国勢調査部門では前年比15％を超えました」

住宅価格は、2011年9月以降、39四半期連続で上昇しています。特に西海岸から山間部への移住が進んでいるため、年間の上昇率上位5州は以下です。
1位：アイホダ州23.7％、2位：ユタ州19.2％、3位：アリゾナ州17.4％、4位：ニューハンプシャー州16.2％、5位：コネチカット州15.9％。

上昇率下位は次の5州です。
50位：ハワイ 4.7％、49位ルイジアナ 6.8％、48位ワイオミング 6.9％、47位ノースダコタ 7.5％、46位ミシシッピ 8.1％。

また、過去４四半期において、米国の上位100大都市圏のうち99都市で住宅価格が上昇しました。住宅価格の上昇率が最も高かったのはアイダホ州のボイシ市の28.2％の上昇、最も価格が低かったのはハワイ州のホノルル市でした。

歴史的低水準の住宅ローン金利と、新型コロナウイルスの影響で住み替えが増加し、住宅需要は上昇していますが、物件が不足しており、需要と供給のバランスが崩れて価格の高騰が続いています。春は需要がさらに増えるため、当面は価格高騰が続く見通しです。

アメリカ人の2人に1人が、１回以上のワクチン接種を完了

米国疾病管理予防センターは、5月25日の時点で、アメリカ人の2人に1人が新型コロナウイルスのワクチンを少なくとも1回以上接種していると発表しました。少なくとも1回の接種を受けているのは、米国の全人口の49.5％に当たる1億6,437万8,258人で、18歳以上の成人人口に限ると50％に当たる1億3,107万8,608人がワクチン接種を完了しています。※ワクチン接種完了とは、モデルナ社製ワクチンまたはファイザー社/ビオンテック社製ワクチンを2度接種したか、ジョンソン・エンド・ジョンソン社製ワクチンを1度接種している状態を指します。

米国は25日時点で、359,004,955回分の新型コロナウイルスワクチンを国内に配布し、287,788,872回の接種を行っています。
集団免疫獲得に必要とされる人口の60~70％のワクチン接種完了までもう一息という状況。接種の進捗に合わせ、各地では経済活動も再開されはじめています。

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