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UpdateHawaii ハワイ不動産の“今”(2020年7月)フラクショナルシェアに注目!

サチ・ブレーデン/ Sachi Braden

ゲストサチ・ブレーデン/ Sachi Braden

大阪出身。パンアメリカン航空の客室乗務員を経て1989年からハワイ不動産業界に入り。アメリカ最大級の不動産会社『コールドウエル・バンカー社』にて、バイスプレジデント、プレビュー最高級物件スペシャリストならびにナンバー1のトップエージェントに。1998年から3年連続4回、同社の栄誉あるトッププロデューサーに選ばれる。2003年12月『サチハワイ・パシフィックセンチュリー総合不動産会社』を設立。ハワイ州不動産売上額評価のトップ1%の上位に連続11年ランクイン。2017年優秀女性経営企業に贈られる『Largest Women-Owned Businesses』のベスト11位に選ばれる。ハワイ日本人企業会『日本クラブ』、中小企業家同友会ハワイ支部会員、カピオラニ病院理事(2015年,2016年)、ハワイキタワー理事、日米協会理事、ハワイシニアクラブ会員。趣味は音楽、演劇鑑賞。2017年9月『サチ・ブレーデンのアメリカで生きる日本人女性』を執筆。

株式会社オープンハウス 副社長 鎌田和彦

インタビュアー株式会社オープンハウス 副社長 鎌田和彦

1965年神奈川県生まれ。88年慶應義塾大学文学部卒。89年(株)インテリジェンスを設立、取締役に。99年に同社代表取締役社長、2008年同社相談役。08年には日本人材派遣協会会長も務める。15年よりオープンハウス 取締役 副社長。

コロナの影響は? そしてポスト・コロナのハワイは? オープンハウスのグループ会社「サチ総合不動産会社」代表取締役のサチ・ブレーデンに、当社副社長・鎌田和彦が直撃インタビューしました!

フラクショナルシェアに注目!

kamata
鎌田

サチさん、夏らしい爽やかな装いですね。

sachi
サチ


ありがとうございます。デパートがお店を再開し始めたので、買ってきました。

kamata
鎌田

メイシーズですね?

sachi
サチ

ええ。50%オフのセール中なんです。ただ、ソーシャルディスタンスを守らなきゃいけないから試着室が使えません。仕方なく試着しないで買って、サイズが合わなかったら返却しちゃう。返却に理由なんか聞かれませんから、どんどん買って、どんどん返却。

kamata
鎌田

なるほど、それでつい買い過ぎちゃうんだ。

sachi
サチ

そうなんですよ。それにわざわざ返すのも面倒だから、人にあげちゃえばいいやって、返却しないんです。結局、たくさん売れちゃう。これがメイシーズ商法ですね。

kamata
鎌田

商売上手ですねえ。街には活気が戻ってきた感じですか?

sachi
サチ

レストランもだいぶ再開しました。ただ、本土では第2波がやってきましたし、相変わらず米国人はマスクをつけたがらないので困ったものです。それでもハワイの人たちは率先して着けてくれていますが。本当に混沌としていて、毎朝新聞を開いては、この先どうなるんだろうと心配しています。

kamata
鎌田

観光はどうですか。

sachi
サチ

7月には戻るかと思っていたのですが、どうやら7月末までは現在の状況が続きそうですね。私のお客さまも、「8月になったら物件を見に行きたい」とおっしゃっています。

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kamata
鎌田

不動産の取引状況はどうでしょう。

sachi
サチ

5月はよくなかったですね。クローズに至った取引は昨年の33%減で、かなりショックでした。売り出す物件も30~40%減っています。一方、経済状況が悪化したことで、ローンの審査が通らずにキャンセルになった物件も15%ほど増えています。なにしろハワイで約30万人が失業しましたから。

kamata
鎌田

すると価格は下落傾向で、お客さまにとっては買いやすくなるのでは。

sachi
サチ

そうですね。一戸建てを売りに出したら、地元の人も買える価格だったこともあって、すぐにオファーが入りました。

kamata
鎌田

サチさんの注目物件はありますか?

sachi
サチ

もちろん! いいのがありますよ。一つはホノルルのハノハノプレイスの戸建てです。これはとにかく広い! 室内面積が773.05㎡もあるんです。寝室が6つと部屋数も多くて、お子さんの多いご家族には、特におすすめですね。大理石や御影石がふんだんに使われているので、かなり高級感もあります。

kamata
鎌田

これはずいぶんと豪華ですね。

sachi
サチ


オーシャンビューが楽しめると同時に、山も見えます。これだけの物件だと、売却時もいい値段で売れますよ。

kamata
鎌田

これだけ広いと管理が大変では?

sachi
サチ


それが案外そうでもないんですよ。管理費は日本円で約20~30万円です。

A6600384

kamata
鎌田

サチさんにお願いすれば、管理もしっかりやってくださると。

sachi
サチ


そうです、「サチ総合不動産会社」にお任せください。あとお勧めしたいのが、カウアイ島のティンバーというリゾート物件です。

kamata
鎌田

私、カウアイ島には行ったことがないんですが、いいところなんでしょ?

sachi
サチ


とってもいいですよ。とにかく静かで、オアフからやってきた人は「なんて静かなんだ!」と皆さんびっくりされるほどです。それでいて、ホノルルからは30分という近さです。

kamata
鎌田

なるほど、素晴らしいロケーションですね。

sachi
サチ


エアポートがすぐ近くですし、海にも歩いて行けます。朝日を浴びながらヨガを楽しんだりできますよ。しかもこれたけの高級物件なのに、フラクショナルシェアだから5千万円ほどで手に入るんです。

kamata
鎌田

フラクショナルシェアというと、部分保有ですね?

sachi
サチ


ええ、年に4週間、自由に使えます。ハワイに高級物件が欲しいけれど、忙しくて1年に1回くらいしか行けない、という方にはぜひお勧めです。管理費や税金が12分の1で済むというのもメリットです。

kamata
鎌田

なるほど。「いつかハワイに高級リゾートを」という夢を少ない負担でかなえることができると。

sachi
サチ


私もこの物件には泊まったことがありますが、体験宿泊もできますので、鎌田さんもぜひトライしてみませんか。

kamata
鎌田

ありがとうございます。では、サチさん、来月もまたお話を聞かせてください。

sachi
サチ


きっとお店も観光も、活気を取り戻していると思います。期待してください。

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※この対談は、2020年6月26日に日本とハワイを結んだWebミーティングで行われました。

注目物件
120 Hanohano Place, Honolulu, HI 96825

Timbers Kauai

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