アメリカ不動産アカデミー

建設業界による住宅市場の見通し、6ヶ月連続で改善し「好況」水準に。

2023.07.07

アメリカ不動産アカデミー

NAHB住宅市場指数が11ヶ月ぶりに50を突破

2023年6月19日に発表されたNAHB住宅市場指数は55で、建築業者たちが市場の回復を実感しつつあることが分かりました。

同指数は、NAHB（National Association of Home Builders：全米住宅建設業者協会）の加盟企業へのアンケートをもとに算出され、住宅建設業者による住宅市場の見通しが反映されます。細かな計算式は割愛しますが、市況を「良好」と評価する業者と「不良」と評価する業者の比率をもとに0から100までの間の数字で表され、50以上であれば「良好」と評価する業者が多数、50未満であれば「不良」と評価する業者が多数であることを意味します。

利上げにより落ち込み始めたNAHB住宅市場指数は、22年8月に50を下回り、12月には31まで落ち込みました。23年1月以降は徐々に回復し、5月には境界線である50に到達。6月の55という数字は、22年7月以来11ヶ月ぶりの水準です。

住宅業者の販促予算は実際に減少傾向に

回復の要因は主に、住宅在庫の少なさと、利上げの終了への期待です。

住宅費の高騰が進むなか、安価な住宅への住み替え需要が急増。手頃な価格帯の住宅在庫は依然として不足しており、売りに出れば速いペースで成約します。また、先日の利上げ見送りにより、利上げの終了が近づいているとの見方もあり、住宅ローンが借りやすくなることが期待されています。

NAHB住宅市場指数の回復は、住宅業者の楽観的な見通しではありません。販売促進のために値下げを行ったと答えた業者の割合は、4月時点で30％だったのに対し、5月は21％、6月は25％と徐々に低下。すでに多くの業者が強気な態度に転じており、販売奨励金（値引きやキャッシュバック）予算を引き下げはじめています。

注目記事
なぜ、こんなにも多くのお客様にご支持を頂いているのか（その1）

なぜ、こんなにも多くのお客様にご支持を頂いているのか（その2）

なぜ米国不動産と法人税繰延の相性は抜群に良いのか。

※この記事は、掲載日時点の情報を基に作成しています。最新状況につきましては、スタッフまでお問い合わせください。