アメリカ不動産アカデミー

カリフォルニア州、住宅不足に対応するために、全米有数の環境保護規制を緩和

2025.07.23

アメリカ不動産アカデミー

1. カリフォルニア州知事、CEQA規制の緩和を発表

カリフォルニア州知事ギャヴィン・ニューサム（Gavin Newsom）は、州内の住宅不足を解消するため、カリフォルニア環境品質法（CEQA）の規制を緩和する措置を発表しました。この新たな措置は、特に都市部での住宅開発を加速させ、約350万戸に上る住宅不足の解消を目指しています。

CEQAは1970年に制定され、カリフォルニア州内で行われる開発が環境に与える影響を評価し、最小限に抑えることを義務付ける法律で、開発前に詳細な環境影響評価（EIR）を求めています。このため、開発プロジェクトは多くの場合、長期的な審査プロセスを経た後に実施されます。

規制緩和が実施されることで、特定の住宅開発プロジェクトがCEQAの厳格な審査から免除されるか、または審査が簡略化されることになります。この措置により、住宅供給が加速し、特に低所得者層向けや中間層向けの住宅が提供されることが期待されています。知事は、この措置がカリフォルニア州の住宅市場を健全化させ、地域住民の生活水準の向上に寄与することを目的としていると述べています。

2.市場健全化が期待される一方、リベラル層からの支持率低下への懸念も

この規制緩和により、カリフォルニア州の住宅市場には大きな変化が予想されます。まず、住宅供給の増加により、都市部での家賃や住宅価格が安定し、需要と供給のバランスが取れるようになることが期待されます。これにより、特に低所得者層向け住宅の供給が進むことで、住民にとって手の届く価格帯での住宅供給が増えると考えられます。

また、新規住宅開発が加速することで、地域経済の活性化や再開発地域の価値向上も期待されています。不動産投資家にとっても、都市部での再開発プロジェクトや低価格帯の新規住宅に投資する機会が増えることが予想されます。

しかし、規制緩和には一つの大きな懸念もあります。それは、カリフォルニア州内で強い影響力を持つリベラル層の反発です。カリフォルニア州は、環境保護に強い関心を持つ有権者が多く、CEQAの規制緩和が環境への悪影響を招くのではないかと懸念する声が上がることが予想されます。特に、開発が進むことで自然環境や生態系への影響を懸念する意見が強いです。これにより、知事の支持基盤であるリベラル層からの反発を招き、政治的なリスクが高まる可能性があります。

この規制緩和が知事の支持率にどのように影響を与えるかは注目すべきポイントです。カリフォルニア州は政治的にも環境保護を重要視しており、規制緩和が支持層の不満を引き起こす可能性があります。特に、再選を目指す知事にとっては、環境保護を優先する層からの反発が支持率に影響を与える恐れがあるため、今後の政治動向には注意が必要です。

注目記事
なぜ、こんなにも多くのお客様にご支持を頂いているのか（その1）

なぜ、こんなにも多くのお客様にご支持を頂いているのか（その2）

なぜ米国不動産と法人税繰延の相性は抜群に良いのか。

※この記事は、掲載日時点の情報を基に作成しています。最新状況につきましては、スタッフまでお問い合わせください。