アメリカ不動産アカデミー

アメリカ不動産アカデミーVol.32 住宅価格にも影響を与える木材価格の高騰（2021年2月22日時点）

2021.02.21

2021年は住宅のアフォーダビリティ（購入しやすさ）が、ますます低下

過去10ヶ月間、木材価格が高騰し続けています。全米住宅建設業者協会によると、この高騰が新築住宅の価格を数千ドル押上げており、それによって何百万人もの住宅購入検討者が買うことを諦め、結果、住宅建設部門の売上が阻害されているようです。

NAHB（National Association of Home Builders：米国住宅建設業協会）のチャック・ファウケ会長は「木材製品業界向けの情報メディア『Random Lengths』によると、木材価格は2月15日週に歴史的な高値を記録し、過去10ヶ月間で170％以上も上昇している」と述べています。

材木価格の高騰の影響は、住宅需要が高い時期に買い手を逃がしてしまうだけでなく、住宅在庫不足の加速にもつながります。価格を理由に購入を見送る人が増えると、建設業者はプロジェクトを延期せざるを得なくなるためです。在庫が不足しているのに、家を建てられない。米国不動産市場はそんなジレンマに陥っています。

ファウケ会長はこの問題にへの対応として「NAHBはバイデン大統領と議会に対し、国内の製材業者に生産量の増加を促すとともに、カナダ産木材への関税撤廃を優先事項とすることで、木材不足の緩和を図っている」とも述べています。

米国不動産の最新ニューストピック

- 住宅販売価格の中央値は前年比15％増の318,750ドルに。
- 新規に売り出された住宅の希望価格は、前年同期比10％増の334,770ドルと過去最高を更新。例年であれば希望価格が上昇するのは3月になってからで、この時期に前年のピークを上回ることは過去に例がない。
- 販売用に新しく売りに出された物件数は前年同期比で11％減。
- アクティブリスティング（期間中に一度でも販売用リストに掲載された物件の数）は、2020年から37％減少し、過去最低を更新した。
- 契約中の住宅の52％が、売りに出されてから2週間以内のオファーで契約に至った。これは前年同期の43％を大幅に上回る数字で、4週間平均が50％を超えたのは、Redfin がデータを収集しはじめた2012年以降では初めて。2月1日から2月7日の最終週単体では57％を記録しており、素早く販売される傾向はさらに強まっている。
- 住宅の実際の売価が希望価格にどれだけ近いかを測る、平均販売価格対上場価格比は99.3％で、前年から1.6％ポイント上昇。
- 2月1日から2月7日の最終週は、季節調整済みのRedfinの住宅購入者需要指数（Redfinのエージェントからの住宅見学会やその他のサービスへのリクエストの指標）が、前年同期比で63％増加。
- 1月29日から2月5日の住宅ローン購入申込件数は、前週比5％減（季節調整済み）、前年同期比17％増（未調整）に。1月28日から2月4日の30年物住宅ローン金利は2.73％で、ほぼ横ばい。