mv

米国税理士 S.W.様(44歳)

安易な物件選びは危険。プロの“目利き”に相談を。

米国税理士 S.W.様(44歳) 2020年購入

安易な物件選びは危険。プロの“目利き”に相談を。

──オーナー様はアメリカ不動産事情に精通された税理士としてご活躍ですが、専門家の目からご覧になって、アメリカ不動産投資の魅力とは何でしょうか。

ここ数年、アメリカ不動産投資に関心を持つ方は着実に増えており、私もクライアントから多くのご相談をいただいています。日本の住宅は中古になると値が下がりますが、アメリカの場合は、むしろ値上がりするのが大きな違いで、「価格が下がってしまった」「なかなか入居者が決まらない」といったマイナスの話はほとんど聞きませんね。


──オーナー様ご自身もジョージア州に物件をお持ちですね。

ええ、クライアントに同じ目線でアドバイスさせていただくには、私自身もアメリカ不動産を持っておきたいと考えたことがきっかけでした。ただ、以前にも一度、アメリカ不動産を所有していたことがあるんです。


──そうでしたか。

10年ほど前だったと思うんですが、ミシガン州のデトロイトに投資用の不動産を購入したんです。ところがこれが大失敗でした。

──とおっしゃいますと?

例えば、前のオーナーの光熱費が未払いとなっていて私がすべて負担しなければならなかったなど、日本では考えられないようなトラブルを抱えた物件だったんです。売却も大変でした。古い物件で格安だったこともあり、利回りがいいという言葉に惹かれて購入したのですが、まさにハイリスク・ハイリターンの怖さを思い知らされました。


渡邉聡美様対談風景


──大変なご経験をされましたね。

とにかく治安の悪い地域だったことが、トラブルの原因だったと思います。ですから人に聞かれたときは、「一にも二にも治安のいい物件を」とアドバイスしています。今は現地に行かなくてもネットで情報収集できますから、生活水準や学区の水準などから、治安を確認されることをお勧めします。


──その点、今回ご購入されたジョージア州の物件はいかがでしたか。

オープンハウスさんにお願いした理由も、そこにあるんです。前回の失敗で懲りましたので、アメリカの不動産事情に精通されたオープンハウスさんがピックアップされた物件ならば、そうしたリスクの心配はないだろうと判断しました。実際、ご紹介いただいたのは治安のいいエリアで、プロがふるいにかけて選んだ物件ならではの安心感があります。


──ありがとうございます。ご専門の税金という点では、いかがですか。

節税という点だけでアメリカ不動産投資を考えると、ストレスがあるかもしれません。私は不動産というのは生き物だと思っており、植木に水をやるようにじっくり育てるものだと考えています。アメリカ不動産も、資産形成のポートフォリオの一つとして長い目で考えるといいでしょう。


──ご検討中の方にアドバイスをお願いします。

安い買い物ではないので、セミナーに参加するなど、しっかり勉強されることが大切だと思います。情報収集を怠ると私の失敗のようにもなりかねませんので、納得いくまで、どんなことでもオープンハウスさんに質問して欲しいですね。


渡邉聡美様と営業担当
聞き手 当社ウェルス・マネジメント事業部 営業担当 佐藤翔真

※この取材は2020年9月5日に弊社「GINZA XI」ラウンジ(東京・銀座)で行われました。

 

関連記事

オーナー様インタビューVoice08 金属切削機械加工工場経営者 S.Y.様(44歳)2018-2020年購入

オーナー様インタビューVoice09 広告関連企業グループ経営者 T.I.様(56歳)2019年購入

オーナー様インタビューVoice10 税理士 Y.S.様(32歳)2020年購入

オーナー様インタビューVoice11 ファイナンシャルプランナー J.K.様(51歳)2019年購入

オーナー様インタビューVoice12 投資家 Y.M.様(59歳)2018-2019-2020年購入

なぜ、こんなにも多くのお客様にご支持を頂いているのか(その1)

※この記事は、掲載日時点の情報を基に作成しています。最新状況につきましては、スタッフまでお問い合わせください。

アメリカ不動産投資の秘訣
成功への道筋

オープンハウスの投資メソッドを
無料ダウンロード

アメリカ不動産投資の秘訣
成功への道筋

オープンハウスの投資メソッドを無料ダウンロード

この資料では、以下の内容をご紹介しています。

以下の内容をご紹介しています。

  • アメリカ不動産投資が「今」注目される4つの理由
  • スケールが違うアメリカ投資市場の基礎知識
  • 日本とは全く異なる不動産の市場環境と投資効果
  • 投資エリア選びの重要さと注目の成長エリア

さらに知りたい方は簡単1

資料をダウンロードする

アメリカ不動産投資、始め方がわからずお悩みではありませんか?

2020年の税制改正後も、アメリカ不動産投資は依然として「資産分散」「減価償却」などのメリットで注目を集めています。

ただ、アメリカを含む海外不動産投資に興味はあるけれど「言語の壁がある」「現地の事情がわからない」「リスクが高そう」といったお悩みも多く見られます。

実際、日本からアメリカ不動産投資を始めようとしても、現地の法律や税制の違い、物件管理の難しさ、為替リスクなど、様々な課題に直面することがあります。

しかし、適切な知識とサポートがあれば、アメリカ不動産投資は魅力的な資産運用の選択肢となります。安定した不動産需要、基軸通貨ドルでの資産保有、長期的な不動産価値など、その魅力は2020年の税制改正後も健在です。

そこで、アメリカ不動産投資に興味をお持ちの方へ、『アメリカ不動産投資成功ガイド』をお届けします。オープンハウスがこれまで5000棟超、3000名以上の投資家様をサポートしてきた実績をもとに、投資の基礎知識から最新の市場動向、成功事例までをわかりやすくまとめました。

オープンハウス独自の強み、アメリカの複数都市に展開する現地法人による直接管理と日本語でのきめ細やかなサポート体制についてもご紹介しています。お忙しい投資家様のお手を煩わせず、英語不要でアメリカ不動産投資を実現できるワンストップサービスです。

ドル建てでの資産運用を実現したい方、海外投資に興味はあるけれど不安を感じている方は、ぜひこの機会にダウンロードしてみてください。

アメリカ不動産投資の秘訣
成功への道筋

オープンハウスの投資メソッドを
無料ダウンロード

アメリカ不動産投資の秘訣
成功への道筋

オープンハウスの投資メソッドを無料ダウンロード

この資料では、以下の内容をご紹介しています。

以下の内容をご紹介しています。

  • アメリカ不動産投資が「今」注目される4つの理由
  • スケールが違うアメリカ投資市場の基礎知識
  • 日本とは全く異なる不動産の市場環境と投資効果
  • 投資エリア選びの重要さと注目の成長エリア

さらに知りたい方は簡単1

資料をダウンロードする

まずはセミナーに参加しよう

すべて見る
弊社コンサルティングスタッフ

【日本全国オンライン対応可能】アメリカ不動産個別相談セミナー

10月15日(火) 、10月16日(水) 、10月17日(木) 、10月18日(金) 9:30~19:30
弊社コンサルティングスタッフ

【全国オンライン対応可能】年10日から購入できる「NOT A HOTEL」個別相談セミナー

ご希望日程よりご選択ください。
弊社コンサルティングスタッフ

【オンライン対応可能】年間14日から購入できる旧軽井沢エリア別荘「GLAMDAY STYLE TEITAKU 水ノ星」個別相談会

6月11日(火)9:30~19:30
伊東 嵩哉

【ハワイ不動産コンサルタントが解説!】ハワイ不動産の魅力~ホノルル人気エリア物件のご紹介~

10月22日(火)10:00~11:00
伊東 陽生

【オンライン開催】トップコンサルタントが語る年収2000万円以上の方のためのアメリカ不動産投資セミナー

10月31日(木)13:00~13:45
前へ
次へ

タグ一覧