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米不動産仲介業界で、新旧大手が合併。CompassとAnywhereが描く未来とは？

2025.10.02

海外不動産Insights

【この記事のポイント（Insights）】

CompassがAnywhereを全株式交換で買収、業界再編の象徴となる100億ドル規模の巨大企業が誕生。
背景には高金利で冷え込む住宅市場と、仲介各社の生き残り戦略がある。
逆風下での再編は、不動産市場の底堅さと将来の成長期待を示すサインでもある。

「逆風こそチャンス」――米不動産仲介業界でそれを体現する大型合併が生まれました。Compassが老舗Anywhereを買収し、総額100億ドルの巨人が誕生します。記事の中では、テクノロジーとブランドの融合がもたらす効率化効果、高金利で取引が冷え込むなか進む再編の実態、さらに投資家にとって不動産が“守り”と“攻め”の両方になり得る点を掘り下げます。

CompassとAnywhere、両者の強みと合併の全容

今回の合併の当事者となったのは、新興勢力と老舗の組み合わせです。

Compassは、創業からわずか10年余りで米不動産仲介業界のトップに躍り出た新興企業です。テクノロジーとデータ分析を武器にエージェントの営業効率を高め、短期間で急成長を遂げてきました。一方のAnywhereは、「センチュリー21」「Coldwell Banker」「Sotheby’s International Realty」といった世界的ブランドを抱える業界の古参です。フランチャイズ網を通じて全米・世界各地に人材と拠点を広げ、地域に根差した強みを持っています。

統合後の取扱高は年間4,000億ドル超、エージェント数は34万人規模となり、名実ともに「住宅仲介の巨人」が誕生します。テクノロジーとブランド力を融合させることで、住宅取引の効率化と市場支配力の強化が期待されています。

取引スキームは全株式交換で、Anywhere株1株に対してCompass株1.436株が割り当てられます。Anywhere株主への提示価格は直前株価比で84％のプレミアムを伴い、発表後、株価は急騰しました。統合後の企業価値は約100億ドル、株主構成はCompass 78％、Anywhere 22％となります。新会社のCEOにはCompass創業者のロバート・レフキン氏が就任し、Anywhereのブランドは独立性を維持したまま残ります。

逆風により加速される業界再編

この大胆な合併の背景には、住宅市場を覆う逆風があります。

米国では金利上昇が長引き、住宅ローン金利は数十年ぶりの高水準に達しました。買い手は購入を見送り、売り手も買い替えを控えるため、住宅取引は低迷しました。2022〜23年の中古住宅販売件数は、1990年代半ば以来の低水準に落ち込みました。

仲介各社の業績は直撃を受け、人員削減、店舗縮小、負債削減といった防衛策を余儀なくされています。そうした環境での合併は、縮小市場における生き残り戦略であると同時に、次の成長局面への布石でもあります。

実際、再編の動きはすでに広がりを見せています。以前に当メディアでも紹介したRocketによるRedfinの買収（関連記事はこちら）は、仲介と住宅ローンの垣根を越えた統合として注目を集めました。また、Douglas Elliman株の急騰をめぐりFINRA（米金融業界規制機構）が調査に乗り出すなど、再編観測は市場を揺るがしています。

さらに、クラウド型仲介のeXp Realtyや老舗RE/MAXといった他の大手も、今後買収の標的やパートナーになる可能性が指摘されています。業界地図は塗り替え段階に入り、規模と統合力が新たな勝敗を決める時代が始まりつつあります。