国際物流会社役員 K.M.様 2023年、2024年購入
千葉県在住。2023年にテキサス州ヒューストンに戸建てをご購入、翌2024年には2棟目を同じくテキサス州ヒューストンに購入されました。
本当によくできたスキームです。
──不動産投資は初めてとのことですが、きっかけを教えてください。
会社の上司が節税のためにアメリカ不動産投資をしているらしいという話は、以前から耳にしていました。直接詳しく聞くのもはばかられたので、自分なりにネットで調べてみたところオープンハウスさんの広告が目にとまり、詳しく知りたいと思ったことがきっかけです。
──オープンハウスのことはご存知でしたか。
ええ、もちろん知っていました。例の「オペンホーセ」のテレビコマーシャルは特に印象に残っています。ただ、アメリカ不動産を扱っているとは、ネットを見るまでまったく知りませんでした。
──営業担当から詳しいご説明があったかと思いますが、どのように感じましたか。
ネットで自分なりに調べてはみたのですが、メリットもあればリスクもあるという感じでよくわかりませんでした。それが営業の方に説明いただいて、非常にスッキリしました。特にオープンハウスさんならではのスキームを伺って、非常によくできた商品だと腹落ちしました。
──どんな点がよかったでしょう。
一番納得したのは、家賃収入のインカムゲインはあてにせず、売却益のキャピタルゲインに期待するスキームだという点ですね。加えて減価償却によって税金対策もできる。非常にクリアーになりました。
YouTubeも見て自分なりにいろいろ調べていたときは、世の中にそんなに美味しい話はないだろうと思っていたのですが、期待できる点とできない点をはっきり説明していただき、納得しました。だから購入決定までは速かったですね。
──すぐに決められたと。
営業の方からお電話をいただいてから2、3週間で決めました。私はどちらかというと慎重派なのですが、一度納得すれば迷わず突き進む面もあるんです。
──物件はどのように決められましたか。
予算的に考えてヒューストンがいいのではないかということで3軒ほどご紹介いただき、その中から選びました。
──初めての不動産投資で、物件をご覧にならずに決めることに不安はありませんでしたか。
まったく不安がなかったとは言いませんが、その点についてはオープンハウスさんを信用していました。著名な大企業ですし、お任せすれば大丈夫だと。やはり企業としての安心感は、とても大切だと思います。
それに仕事柄、アメリカにはよく出張していますのでアメリカの住宅がどんなものか、だいたい想像できますし、ネットで現地周辺の様子も見られますから、まったく未知の物件という感じはしなかったですね。
──資金については。
オープンハウスグループのアイビーネット、銀行、そして自己資金で用意しました。書類の用意がちょっと面倒で、これならアイビーネットさんだけにお願いすればよかったと思ったので、2棟目はアイビーネットさんだけで賄いました。おかげで手間は3分の1くらいで済みました。
──2棟目は翌年に購入されたとか。
ええ。1棟目で十分な節税効果が得られたので、翌年もぜひ、と思いました。
──管理面についてはいかがでしょう。
今のところ災害もなく、まったく問題ありません。庭の木が邪魔になったり、水回りを修繕したりといったことはありましたが、すべてお任せして、私はご報告をいただくだけです。
──出口についてはどのようにお考えですか。
テキサス州は大きな会社があり、人口も増えていることから、住宅相場が上がっていくと期待しています。売却益には、夢を見させてもらっていますよ。
アイビーネットさんをうまく活用すれば自己資金は30%ほどで済むので、ぜひお勧めです。利息分は家賃収入で相殺されますし、感覚としては無利子でお金を借りて家を買い、売却で大きなお金が入ってくるようなものです。さらに節税効果で得られたお金は投資信託などで運用できますし、本当によくできたスキームだと感心します。
実は、私がそんな話をしたら妻もオープンハウスさんでアメリカ不動産を1棟買ったんです。迷わず、即断でしたね。
※このインタビューは2025年2月4日にオープンハウス本社（東京・丸の内）で行われました。
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