不動産Insights

サチハワイのニュースレター VOL.158

2023.10.25

ドル高円安：本当にアメリカ不動産は売り時なのか？

アロ～ハッ！　ハワイからこんにちは。

今回は、昨今のドル高円安傾向に鑑み、為替変動による利益確定のため現在保有するアメリカ不動産の売却を希望する日本人（日本法人）オーナーが増加していると見聞きすることが増えました。その現状を簡単に解説してみます。現在すでに保有物件の売却を希望し、市場に出して買主の登場を待っている方がいるようです。しかし全てではないですが、中には期待したように購入希望者が現れなかったり、売買価格が思ったように伸びなかったりして、うまく売却できないオーナーも少なからずいらっしゃるようです。

このような事態になっている主な原因として真っ先に思い当たるのはアメリカの金利の上昇でしょう。金利上昇により、住宅ローンが上昇して売却が進まないというのが背景にあります。歴史的なインフレに伴うアメリカの住宅価格は順調（すぎるぐらい）に高騰しています。このことを「売却の絶好機」「大儲け確定」だと考えるオーナーが多いのも当然でしょう。ましてや昨今の日米の金利差を原因とする歴史的ともいえるドル高円安を目の当たりにするとなおさらだと思います。ところが先述の金利上昇が何を生むかというと、アメリカ全体の不動産取引量の減退です。

2023年のアメリカ不動産の取引量はリーマンショックの時期と同じくらいにまで落ち込むと予想されています。要は今年の不動産の取引は低迷し活発ではないということです。このように住宅ローンの金利と不動産の取引量には相関関係があります。当然金利が安ければ不動産は買いやすいし、金利が高ければ不動産は買いにくいということになります。勘違いしやすいのですが、現在のアメリカはお金がないから不動産取引が少ないのではなく、好景気でお金も余っているが金利が割高であるので不動産取引が活発ではないという若干”歪（イレギュラー）“な状況にあるといえるでしょう。現在または近い将来アメリカ不動産の売却を考えておられる方は、アメリカの今後の金利変動を日々観察し今後の動き（売却時期）を決断するのが賢明ではないかと考えます。取引量が活発でないときの売却は、相当の”待ち時間"を覚悟すべきでしょう。

サチハワイ・スタッフ一同、ハワイの地より皆様のご健康と安全を祈念しております。

ハワイのニュース

ホノルル市、虹のナンバープレート継続決定
ホノルル市当局が計画していたハワイ州のナンバープレートのデザイン変更に関して、市民からの反発がありデザイン変更計画を白紙に戻した。
詳しくはこちら

グリーン州知事：マウイ島の観光再開
マウイ島西部の観光再開を８日（日）に予定されてることについてグリーン州知事は「日曜日（8日）は、ほとんど変わらないでしょうが11月12月は観光客が旅行の計画を立て始める時期なので徐々に（観光客数）回復するでしょう」と述べた。
詳しくはこちら

サチ社長ワードビレッジ銀座SIX 来日セミナー
完売続出の新築コンドミニアムを多数手掛けるハワードヒューズ社とハワイ不動産仲介で常にトップクラスのブランド力と機動力を誇るサチハワイ総合不動産会社のコラボレーションセミナーの開催決定！
詳しくはこちら

特集『最新ハワイ不動産情報サチハワイの特選物件のご紹介です』

Waiea #2806
カカアコ地区
間取り：3ベッドルーム・2.5バスルーム
室内面積：2032 ft² 「188.78 m²」
ラナイ面積：78 ft² 「7.25 m²」

ワードビレッジのフラッグシップ・コンドミニアム、Waiae at 1118 Ala Moanaの紹介です！アラモアナ・ビーチパークとケワロ・ハーバーの真向かいに鎮座し、各種ショップやビーチまで徒歩圏内のウルトラ・ラグジュアリーなロケーション。高層階の3ベッドルーム、2.5バスを有するユニットは約189平米（2,032 sq.ft）の広さの居住面積を誇り、ダイアモンドヘッドからマジック・アイランド、美しい砂浜の海岸線と緑地公園に至るまで一望できるパノラマは正に圧巻の一言！ユニット内にはMiele社製の超高級アプライアンスを配したシェフズ・キッチン、パラダイスの眺めを堪能できる本格リゾート・スタイルのプライマリー・スイート・ベッドルーム、二つの大型ウオークイン・クローゼットとエンスイート高級バスルーム、床全面には高級フローリング張り。ホノルル屈指のアップスケール・コミュニティー・エリアにはWhole Foods, South Shore Market,　そしてワードビレッジの各種ショップやレストランが無数に点在。更にはアラモアナ・ビーチパークがストリートを越えてすぐのこれ以上ない至高の立地。本物のラグジュアリー・ライフスタイル、Waiea＃2806号室をどうぞお見逃しなく！

▶︎詳しくはこちら

sub1_20231025