不動産Insights

サチハワイのニュースレター VOL.150

2023.06.28

第１四半期：ハワイのホームオーナーの住居資産価値が昨年より上昇！

アロ～ハッ！ハワイからこんにちは！

先日、アメリカ不動産に関する大変気になるニュース記事を発見しました。その記事によるとカリフォルニア州の民間シンクタンクであるコアロジック社が発表したレポートによると、モーゲージを払う（住宅ローン返済者）ホームオーナーの所有する自宅の資産価値の変動を精査、昨年（2022年）と今年（2023年）の第１四半期の実績を比較したところ全米平均で0.7％の資産価値の減少が明らかになり、金額にすると住宅ローン返済者につき全米平均で$5,400分の資産額減少だったそうです。全米の住居の資産価値の平均値が減少に転じたの2012年以来なのだそうで、今回減少した資産価値の総額は1,084億ドル！！西海岸で一番住宅価値が下がったのはワシントン州で、住宅ローン返済者につき平均$74,300の自宅の資産価値が下がり、カルフォルニア州でも、マイナス$59,600、ユタ州でマイナス$37,700、その他合わせて13州で下落を記録しました。一方で、昨年の第一四半期から住宅の資産価値が一番上がった州は、我がハワイ州！！！ハワイ州のローン返済者に付き自宅の資産価値が平均で$24,900上昇していたのです！

先月（5月）のハワイの戸建て住宅の中間価格は、＄1.1Million、これは前年同月に比べ3.9％下落　（昨年値：$1.15M）したとはいえ、先々月（4月）の＄999.995から10.9%の躍進を遂げています。因みに、戸建て物件の中間価格が＄１Millionを下回ったのは、2021年8月に初めて戸建て物件の中間価格が＄１Millionを越えてから今回（4月）が3回目なのだそうです。そして5月期の取引件数も昨年比では23.8％ダウンしたとはいえ4月期からは26％アップと勢いを取り戻しつつあるようです。因みにパンデミックの始まった2020年5月当時の戸建ての中間価格は$797,000、2023年5月は$1.1Millionと3年で39％上昇した計算になります。ハワイの不動産は慢性的な在庫不足の状態から未だ脱却できずにいますが、住宅の資産価値としてはまだまだ底力を感じます。今年、住居の資産価値が上がった州の第2位は、フロリダ州の平均$24,500、第3位は、ロードアイランド州の＄23,700、第4位がニュージャージー州の＄22,000でした。

サチハワイ・スタッフ一同、皆様のご多幸とご健勝をハワイの地より祈念しております。

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