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購入後の不安に備える、
【修繕サポートプラン】＆
【賃料・修繕サポートプラン】

米国の賃貸物件の管理において、最大のリスクは修繕と空室です。

日本より修繕対応の頻度が高くなりやすい米国不動産は、「どこまで費用が膨らむのか」が読みづらいとされます。また、現地の住宅事情を知らない日本在住のオーナーにとっては、「空室がどのくらいの期間で埋まるのか」が想像しにくく、不安の種になりやすいポイントです。

そうした購入後の不確実性に備える仕組みとして、オープンハウスでは、「修繕サポートプラン」と「賃料・修繕サポートプラン」という2つのサービスを用意しており、米国不動産を所有されるお客様の約9割がいずれかのプランに加入されています。どちらも、米国不動産をできるだけ手間なく、安定して保有し続けたい方のためのサービスです。

修繕費のブレを抑える「修繕サポートプラン」

米国戸建て賃貸では、築年数の古い物件も多く、入居者からの修繕要望も日本より出やすい傾向があります。 一つひとつは小さな対応に見えても、積み重なれば収支に影響します。しかも海外不動産では、その費用が妥当かどうかをオーナー自身が判断するのも簡単ではありません。だからこそ、購入後の修繕リスクをどうコントロールするかは、安心して保有を続けるうえで重要なポイントになります。

「修繕サポートプラン」は、購入後に発生する修繕リスクに備えるための仕組みです。名前の通り、定額の費用をお支払いいただくことで、一定額までの修繕に対応するサブスクリプション型のプランです。修繕が起きるたびに費用負担の大きさを気にする必要がなくなり、運用中の不安や収支のブレを抑えやすくなります。

米国不動産では、購入後に思っていた以上に修繕対応が発生することがあります。そうした場面でも、あらかじめ備えがあれば、想定外の出費に振り回されにくくなります。購入後の安心感を重視する方にとって、基本となるプランといえるでしょう。オープンハウスで米国不動産を購入されたオーナー様の約7割が、「修繕サポートプラン」に加入されています。

空室や賃料のブレまで見据える「賃料・修繕サポートプラン」

もう一つの「賃料・修繕サポートプラン」は、修繕リスクに加え、空室や賃料収入の変動まで視野に入れたプランです。加入いただくと、空室時も当社が賃料を負担します。

米国不動産投資では、物件の条件が良くても、募集のタイミングや市況によって収入が変動することがあります。このプランでは、そうした変動リスクも含めて備えたい方に向いた選択肢です。

修繕費だけでなく、空室や賃料のブレも含めて収支をできるだけ安定させたい。そう考える方にとって、より安心感の高い仕組みといえます。「賃料・修繕サポートプラン」には、オープンハウスで米国不動産を購入されたオーナー様の約2割が加入されています。

多くのオーナーが「備え」を重視している

繰り返しになりますが、約9割のお客様が「修繕サポートプラン」または「賃料・修繕サポートプラン」のいずれかに加入されています。

不動産投資では、購入後のリスクを「起きたら考える」のではなく、最初からどう備えるかが重要です。特に米国不動産は、日本の不動産よりも変数が大きいため、修繕や空室といった不確実性に対して、あらかじめ何らかの備えを選ぶオーナーは少なくありません。

これは、米国不動産投資が日本以上に購入後の運用力を問われる投資であることの裏返しでもあります。
物件を選ぶ段階で、購入後のリスクにどう向き合うかまで考えておくことが、長期的な安心につながります。