オープンハウスのアメリカ不動産投資

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月 - 土 9:30〜19:00

よくある質問 FAQ

セミナーや個別相談でよく頂戴するご質問をまとめました。
この他ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

Q エリア選定の基準について教えてください
A
エリア選定については、人口推移・経済成長・不動産価格推移等を総合的に判断して選定しております。
Q 物件購入時のキャッシュフローシミュレーションをしてほしい
A

ご購入からご売却までの詳細なキャッシュフローを試算させて頂きます。営業担当者までお申し付けください。

Q iBNet(アイビーネット)の融資利用で購入した投資家の割合は?
A

全ご購入者のうち、約7割の方にご利用いただいております。

Q iBNet(アイビーネット)の融資に際して、何か特別な条件や手続はありますか?
A

国内融資と同様にiBNet(アイビーネット)の審査を通過する事、弊社指定の管理会社との管理契約締結が条件となります。手続については、ご購入されるアメリカ不動産に担保設定させて頂くため、金銭消費貸借契約後に公証役場もしくは大使館にて、公証手続をして頂く必要がございます。

Q 米国での確定申告についてのサポートはありますか?
A

弊社から米国申告を代行して頂ける税理士をご紹介しております。

Q 売却時の出口が不安ですが、大丈夫ですか?
A

弊社では、現地の駐在員が「一定期間後に、現地のアメリカ人に売れるのか」という視点を最重要視して、物件を精査して仕入れています。また、現地では中古市場が中心ですので、一般的には日本よりも中古取引が容易です。弊社ではその中でも最も需要が大きい、3Bed2Bath以上の一戸建てを中心に販売をさせて頂いております。

Q 利回りはどれくらいですか?
A

日本でよく用いられる表面利回りで7%前後、費用差し引き後で4%前後です。

Q 空室率はどれくらいですか?
A

全米平均で6%前後です。(東京都は11%前後)