オーナー様インタビュー Voice87 金融投資戦略専門職 S.T.様（48歳）2022年購入
──アメリカ不動産投資の魅力について、どのようにお考えですか。
まずアメリカ経済の確かな成長力が一番の魅力です。G10（主要先進10ヵ国グループ）の中で最も力強い経済成長を続けているのは間違いありません。
また物件自体の流動性が高くて、出口としてすぐに売却できるという点も、大きな魅力として感じています。不動産というより、あくまで金融商品という位置づけですね。
──今回が初めての海外不動産投資とのことですが。
きっかけは知人にオープンハウスさんを紹介されたことでした。海外だけでなく国内の不動産事業も積極的に展開されており、私も非常にアクティブでユーザーオリエンテッドな企業だという印象を持っていました。
もっとも仕事が忙しかったこともあって、いくつか物件をご紹介いただいたものの、ただ眺めて品定めして終わりという状態でした。その間、優良物件はどんどん売れていきましたから、眺めてなくてとっとと買っておけばよかったなあと思っています。
──購入されたのはテキサス州の物件ですね。
ええ、テキサス州のダラス・フォートワース国際空港近くの一戸建てです。高級過ぎない住宅地で、リーズナブルに感じました。アメリカでは経済成長の重心が東海岸から中南部に移ってきていると感じており、ダラス近辺は今後5年、10年といった長期的なスパンでアメリカの経済成長を牽引する中心地になると見ています。そのポテンシャルを考えて、このエリアを選びました。
──不安なことはありましたか。
やはり現地を見ないで購入するというのは、気になりました。特に気候変動の影響をどれだけ受けるかは懸念点で、ハリケーンなどのリスクは不安でした。この点については営業の方が詳細なデータを見せて説明してくれたおかげで払拭されました。ハブ空港があるということ自体、そうした気候変動リスクが低いことの裏付けといえるでしょう。
このように私の不安や疑問に対して、カラフルな資料を用意してわかりやすく説明していただきました。かといって、早めの決断を迫るとか、強引に売り込もうとする姿勢はまったくなかったです。
──ご購入後の管理についてはいかがでしょう。
オープンハウスさんは膨大な物件の管理をされていますから、私が自分で手間をかけて管理するより、すべてお任せした方がよほど確実で安心なのは間違いありません。レポートもわかりやすいですし、私が手を煩わされることはまったくないので、不動産を所有しているという実感がないほどです。
感心したのは、物件の保険についてですね。購入時に加入していたものより安く、保証内容も充実している保険が見つかったというご連絡をいただき、アレンジし直すことをご提案いただきました。もちろんその通りにお願いしました。
このように購入後も改善できる点をご提案いただけるのは、管理をお願いしている立場としては本当に助かります。
──出口について、どんなお考えですか。
今は私の個人所有ですが、5年過ぎたら家族の会社の所有に移したいと考えています。
実は以前アメリカに留学していたことがあるので、当時の恩返しの意味も含めて、いずれは留学先に物件を寄付してもいいかなとも思っています。キャピタルゲイン、インカムゲインが期待できるだけでなく、こんなふうに出口の先の夢や展望が広がるのも、アメリカ不動産投資の魅力ですね。
※このインタビューは2022年9月9日にオーナー様とオンラインで行われました。
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