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title: アメリカ不動産アカデミーVol.32 住宅価格にも影響を与える木材価格の高騰（2021年2月22日時点）
description: "初めて投資をする方へアメリカ不動産の基本から、エリアや物件の最新情報を解説します。
「住宅価格にも影響を与え る木材価格の高騰」、1月18日から2月7日までの4週間における米国不動産最新ニューストピックをお伝えします。"
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# [アメリカ不動産アカデミーVol.32 住宅価格にも影響を与える木材価格の高騰（2021年2月22日時点）](https://wm.openhouse-group.com/column/アメリカ不動産アカデミーvol.32-住宅価格にも影響を与え-る木材価格の高騰2021年2月22日時点100006-31)

 作成者: [海外不動産コラム 編集部](https://wm.openhouse-group.com/column/author/海外不動産コラム-編集部)｜2021.02.21

 

### 2021年は住宅のアフォーダビリティ（購入しやすさ）が、ますます低下

過去10ヶ月間、木材価格が高騰し続けています。全米住宅建設業者協会によると、この高騰が新築住宅の価格を数千ドル押上げており、それによって何百万人もの住宅購入検討者が買うことを諦め、結果、住宅建設部門の売上が阻害されているようです。

NAHB（National Association of Home Builders：米国住宅建設業協会）のチャック・ファ ウケ会長は「木材製品業界向けの情報メディア『Random Lengths』によると、木材価格 は2月15日週に歴史的な高値を記録し、過去10ヶ月間で170％以上も上昇している」と述べ ています。

材木価格の高騰の影響は、住宅需要が高い時期に買い手を逃がしてしまうだけでなく、住宅在庫不足の加速にもつながります。価格を理由に購入を見送る人が増えると、建設業者はプロジェクトを延期せざるを得なくなるためです。在庫が不足しているのに、家を建てられない。米国不動産市場はそんなジレンマに陥っています。

ファウケ会長はこの問題にへの対応として「NAHBはバイデン大統領と議会に対し、国内の製材業者に生産量の増加を促すとともに、カナダ産木材への関税撤廃を優先事項とすることで、木材不足の緩和を図っている」とも述べています。

### 米国不動産の最新ニューストピック

- - 住宅販売価格の中央値は前年比15％増の318,750ドルに。
    - 新規に売り出された住宅の希望価格は、前年同期比10％増の334,770ドルと過去最高を更新。例年であれば希望価格が上昇するのは3月になってからで、この時期に前年のピークを上回ることは過去に例がない。
    - 販売用に新しく売りに出された物件数は前年同期比で11％減。
    - アクティブリスティング（期間中に一度でも販売用リストに掲載された物件の数）は、2020年から37％減少し、過去最低を更新した。
    - 契約中の住宅の52％が、売りに出されてから2週間以内のオファーで契約に至った。これは前年同期の43％を大幅に上回る数字で、4週間平均が50％を超えたのは、Redfin がデータを収集しはじめた2012年以降では初めて。2月1日から2月7日の最終週単体では57％を記録しており、素早く販売される傾向はさらに強まっている。
    - 住宅の実際の売価が希望価格にどれだけ近いかを測る、平均販売価格対上場価格比は99.3％で、前年から1.6％ポイント上昇。
    - 2月1日から2月7日の最終週は、季節調整済みのRedfinの住宅購入者需要指数（Redfinのエージェントからの住宅見学会やその他のサービスへのリクエストの指標）が、前年同期比で63％増加。
    - 1月29日から2月5日の住宅ローン購入申込件数は、前週比5％減（季節調整済み）、前年同期比17％増（未調整）に。1月28日から2月4日の30年物住宅ローン金利は2.73％で、ほぼ横ばい。

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[アメリカ不動産アカデミーVol.28 新型コロナウイルスのワクチンに関する情報と2021年のテキサス州住宅市況の展望（2020年12月18日時点）](https://wm.openhouse-group.com/column/%E3%82%A2%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%82%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%A2%E3%82%AB%E3%83%87%E3%83%9F%E3%83%BCvol.28-%E6%96%B0%E5%9E%8B%E3%82%B3%E3%83%AD%E3%83%8A%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%AB%E3%82%B9%E3%81%AE%E3%83%AF%E3%82%AF%E3%83%81%E3%83%B3%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%81%A82021%E5%B9%B4%E3%81%AE%E3%83%86%E3%82%AD%E3%82%B5%E3%82%B9%E5%B7%9E%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B8%82%E6%B3%81%E3%81%AE%E5%B1%95%E6%9C%9B2020%E5%B9%B412%E6%9C%8818%E6%97%A5%E6%99%82%E7%82%B9100006-28)

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[アメリカ不動産アカデミーVol.31 続く住宅在庫不足と高まる高級住宅人気（2021年2月15日時点）](https://wm.openhouse-group.com/column/%E3%82%A2%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%82%AB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%A2%E3%82%AB%E3%83%87%E3%83%9F%E3%83%BCvol.31-%E7%B6%9A%E3%81%8F%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%9C%A8%E5%BA%AB%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%81%A8%E9%AB%98%E3%81%BE%E3%82%8B%E9%AB%98%E7%B4%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BA%BA%E6%B0%972021%E5%B9%B42%E6%9C%8815%E6%97%A5%E6%99%82%E7%82%B9100006-31)

[オープンハウスはなぜ“米国”不動産に取り組むのか](https://wm.openhouse-group.com/column/100001-3)**  
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[なぜ、こんなにも多くのお客様にご支持を頂いているのか（その１）](https://wm.openhouse-group.com/column/100001-1)

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