【この記事のポイント（Insights）】
アメリカの不動産市場は、都市によってその特徴や好不調に大きな差があります。市況は刻一刻と変動するため、リアルタイムな情報を得るには、各地域の業界団体やメディアが発行するレポートを読み込むか、現地に詳しいコンサルタントに話を聞くことをおすすめしますが、高リスクな都市を足切りするだけであれば、そこまでする必要はありません。
各都市のリスクを比較的高精度に予測するMarket Risk Indicator (MRI) というツールの情報が一部公開されているからです。本記事では、コアロジック社の提供するMarket Risk Indicator (MRI) について、そのリスク算定の仕組みと直近のリスク評価に関する情報を解説します。また、記事の最後に、最新のレポートでリスクが高いとされている都市についても紹介していますので、どうぞご参照ください。
コアロジック社のMarket Risk Indicator (MRI) は、アメリカの不動産市場における経済的リスクを予測するためのツールです。このインジケーターは、不動産価格の変動、住宅ローンの利率、取引活動、住宅供給の状況、失業率、所得の変化など、さまざまな経済データを基に算出されています。MRIは、これらのデータをもとに、市場のリスクレベルを「低リスク」から「非常に高リスク」までの段階で評価します。
住宅市場を評価するツールは他にも多くあり、住宅価格の変動予想に重きを置いたZillow Home Value Forecast（ZHVF）、ローンのデータ分析に強みを持つBlack Knight’s Mortgage Market Report、過去の価格変動実績を評価するS&P コアロジック Case-Shiller Indexなどが代表的ですが、リスク予測という点ではMRIが最も精密です。
MRIの計算は、同社が独自に収集したデータや公的機関からのデータを活用しています。これにより、各都市の不動産市場のリスク評価が行われており、投資家や住宅購入者にとって市場の動向を把握するための有益な情報源となっています。
コアロジックのMarket Risk Indicatorは、同社の公式Webサイトやレポート、または金融機関や不動産関連のニュースメディアを通じて確認することができます。
特に、コアロジック公式WebサイトではMRIに基づいたレポートを毎月公開しており、アメリカ国内の各都市ごとの市場リスクについての最新の分析が無料で確認できます。これにより、ユーザーは自分が関心を持つ地域の不動産リスクを把握できるのです。
コアロジックの最新のレポートによると、以下の都市が高いリスクを抱えており、いずれも12ヶ月以内に住宅価格が低下する確率が70%以上だとされています。
MRIは、住宅購入者や不動産投資家にとって重要な指標であり、市場の健全性を素早く把握しリスクに備えるのに役立ちます。ぜひご活用ください。
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