手元資金別シミュレーション｜アメリカ（米国）不動産・不動産投資｜OPEN HOUSE

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投資シミュレーション

あなたに合った
「投資シミュレーション」

手元資金 500万円

7年目から利益に転じ、10年目で
『約440万円』の利益が見込めます！

価格($)$300,000.00 価格(円)33,000,000円($=110円) 建物タイプ戸建 3 Beds / 2 Baths 建物価格$225,000 建物割合75% 築年数27年築年1992年想定年間賃料$1,750 表面利回り7.00% 想定純収益(NOI)$12,000 実質利回り(Cap Rate)4.00% 手元資金330万円ローン金額約2,970万円諸経費約180万円合計3,480万円→10年後初期費用▲約510万円インカムゲイン（税引き後CF総額）約380万円キャピタルゲイン（税引き後売却益）約570万円合計約440万円投資倍率188% トータルリターン 800万円 600万円 400万円 200万円 0 -200万円 -400万円 -600万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

価格($)$300,000.00 価格(円)33,000,000円($=110円) 建物タイプ戸建 3 Beds / 2 Baths 建物価格$225,000 建物割合75% 築年数27年築年1992年想定年間賃料$1,750 表面利回り7.00% 想定純収益(NOI)$12,000 実質利回り(Cap Rate)4.00% 手元資金330万円ローン金額約2,970万円諸経費約180万円合計3,480万円→10年後初期費用▲約510万円インカムゲイン（税引き後CF総額）約380万円キャピタルゲイン（税引き後売却益）約570万円合計約440万円投資倍率188% トータルリターン 800万円 600万円 400万円 200万円 0 -200万円 -400万円 -600万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

10年後売却想定で
投資倍率約188%

弊社グループ会社の融資商品と、国内不動産担保ローンの併用パターン！
少ない手出しでレバレッジをかけて運用が可能です。

※本シミュレーションは想定に基づくものであり、将来のパフォーマンスを保証するものではありません。
＜想定条件＞

・IBNet融資70％、国内不動産担保ローン20％
・所得税及び住民税合計税率55%想定
・Cost Segregationに基づいた減価償却費計上

・物件価格上昇を毎年2%と想定
・期間中空室率5％

手元資金 1,000万円

5年目から利益に転じ、10年目で
『約667万円』の利益が見込めます！

価格($)$270,000.00 価格(円)29,700,000円（$=110円）建物タイプ戸建 3 Beds / 2 Baths 建物価格$202,500 建物割合75% 築年数38年築年1982年想定年間賃料$1,800 表面利回り8.00% 想定純収益(NOI)$11,000 実質利回り(Cap Rate)4.07% 手元資金890万円ローン金額約2,080万円諸経費約150万円合計3,120万円→10年後初期費用▲ 約1,040万円インカムゲイン（税引き後CF総額）約866万円キャピタルゲイン（税引き後売却益）約840万円合計667万円投資倍率167% トータルリターン 800万円 600万円 400万円 200万円 0 -200万円 -400万円 -600万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

価格($)$270,000.00 価格(円)29,700,000円（$=110円）建物タイプ戸建 3 Beds / 2 Baths 建物価格$202,500 建物割合75% 築年数38年築年1982年想定年間賃料$1,800 表面利回り8.00% 想定純収益(NOI)$11,000 実質利回り(Cap Rate)4.07% 手元資金890万円ローン金額約2,080万円諸経費約150万円合計3,120万円→10年後初期費用▲ 約1,040万円インカムゲイン（税引き後CF総額）約866万円キャピタルゲイン（税引き後売却益）約840万円合計667万円投資倍率167% トータルリターン 800万円 600万円 400万円 200万円 0 -200万円 -400万円 -600万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

10年後売却想定で
投資倍率約167%

弊社グループ会社IBnetでの融資商品のみを利用する王道パターン。
毎年のキャッシュフローも安定します。

※本シミュレーションは想定に基づくものであり、将来のパフォーマンスを保証するものではありません。
＜想定条件＞

・IBNet融資70％
・所得税及び住民税合計税率50%想定
・Cost Segregationに基づいた減価償却費計上

・物件価格上昇を毎年2%と想定
・期間中空室率5％

手元資金 3,000万円

10年目で
『約2,107万円』の利益が見込めます！

価格($)$800,000.00 価格(円)87,450,000円($=110円) 建物タイプ戸建3棟建物価格$6,000,000 建物割合75% 築年数38年築年1982年想定年間賃料$5,400 表面利回り8.10% 想定純収益(NOI)$32,400 実質利回り(Cap Rate)4.05% 手元資金2,640万円ローン金額約6,160万円諸経費約414万円合計9,214万円→10年後初期費用▲ 約3,054万円インカムゲイン（税引き後CF総額）約2,675万円キャピタルゲイン（税引き後売却益）約2,486万円合計2,107万円投資倍率170% トータルリターン 2,000万円 1,500万円 1,000万円 500万円 0 -500万円 -1,000万円 -1,500万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

価格($)$800,000.00 価格(円)87,450,000円($=110円) 建物タイプ戸建3棟建物価格$6,000,000 建物割合75% 築年数38年築年1982年想定年間賃料$5,400 表面利回り8.10% 想定純収益(NOI)$32,400 実質利回り(Cap Rate)4.05% 手元資金2,640万円ローン金額約6,160万円諸経費約414万円合計9,214万円→10年後初期費用▲ 約3,054万円インカムゲイン（税引き後CF総額）約2,675万円キャピタルゲイン（税引き後売却益）約2,486万円合計2,107万円投資倍率170% トータルリターン 2,000万円 1,500万円 1,000万円 500万円 0 -500万円 -1,000万円 -1,500万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

10年後売却想定で
投資倍率約170%

大きく課税所得を抑えたい方、資産分散を加速させたい方には、多棟数買いがオススメ！
エリア分散をすることで、空室リスク・価格下落リスク・災害リスクのヘッジが可能です。

※本シミュレーションは想定に基づくものであり、将来のパフォーマンスを保証するものではありません。
＜想定条件＞

・IBNet融資70％
・所得税及び住民税合計税率55%想定
・Cost Segregationに基づいた減価償却費計上

・物件価格上昇を毎年2%と想定
・期間中空室率5％

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