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  • 手元資金500万円
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  • 手元資金3,000万円
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手元資金 500万円

7年目から利益に転じ、10年目で
『約440万円』の利益が見込めます!

価格($)$300,000.00 価格(円)33,000,000円($=110円) 建物タイプ 戸建 3 Beds / 2 Baths 建物価格$225,000 建物割合75% 築年数27年 築年1992年 想定年間賃料$1,750 表面利回り7.00% 想定純収益(NOI)$12,000 実質利回り(Cap Rate)4.00% 手元資金330万円 ローン金額約2,970万円 諸経費約180万円 合計3,480万円→10年後 初期費用▲約510万円 インカムゲイン(税引き後CF総額)約380万円 キャピタルゲイン(税引き後売却益)約570万円 合計約440万円 投資倍率188% トータルリターン 800万円 600万円 400万円 200万円 0 -200万円 -400万円 -600万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 価格($)$300,000.00 価格(円)33,000,000円($=110円) 建物タイプ 戸建 3 Beds / 2 Baths 建物価格$225,000 建物割合75% 築年数27年 築年1992年 想定年間賃料$1,750 表面利回り7.00% 想定純収益(NOI)$12,000 実質利回り(Cap Rate)4.00% 手元資金330万円 ローン金額約2,970万円 諸経費約180万円 合計3,480万円→10年後 初期費用▲約510万円 インカムゲイン(税引き後CF総額)約380万円 キャピタルゲイン(税引き後売却益)約570万円 合計約440万円 投資倍率188% トータルリターン 800万円 600万円 400万円 200万円 0 -200万円 -400万円 -600万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
CHECK!!

10年後売却想定で
投資倍率約188%

弊社グループ会社の融資商品と、国内不動産担保ローンの併用パターン!
少ない手出しでレバレッジをかけて運用が可能です。

※本シミュレーションは想定に基づくものであり、将来のパフォーマンスを保証するものではありません。
<想定条件>

  • ・IBNet融資70%、国内不動産担保ローン20%
    ・所得税及び住民税合計税率55%想定
    ・Cost Segregationに基づいた減価償却費計上

    ・物件価格上昇を毎年2%と想定
    ・期間中空室率5%

手元資金 1,000万円

5年目から利益に転じ、10年目で
『約667万円』の利益が見込めます!

価格($)$270,000.00 価格(円)29,700,000円($=110円) 建物タイプ 戸建 3 Beds / 2 Baths 建物価格$202,500 建物割合75% 築年数38年 築年1982年 想定年間賃料$1,800 表面利回り8.00% 想定純収益(NOI)$11,000 実質利回り(Cap Rate)4.07% 手元資金890万円 ローン金額約2,080万円 諸経費約150万円 合計3,120万円→10年後 初期費用▲ 約1,040万円 インカムゲイン(税引き後CF総額)約866万円 キャピタルゲイン(税引き後売却益)約840万円 合計667万円 投資倍率167% トータルリターン 800万円 600万円 400万円 200万円 0 -200万円 -400万円 -600万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 価格($)$270,000.00 価格(円)29,700,000円($=110円) 建物タイプ 戸建 3 Beds / 2 Baths 建物価格$202,500 建物割合75% 築年数38年 築年1982年 想定年間賃料$1,800 表面利回り8.00% 想定純収益(NOI)$11,000 実質利回り(Cap Rate)4.07% 手元資金890万円 ローン金額約2,080万円 諸経費約150万円 合計3,120万円→10年後 初期費用▲ 約1,040万円 インカムゲイン(税引き後CF総額)約866万円 キャピタルゲイン(税引き後売却益)約840万円 合計667万円 投資倍率167% トータルリターン 800万円 600万円 400万円 200万円 0 -200万円 -400万円 -600万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
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10年後売却想定で
投資倍率約167%

弊社グループ会社IBnetでの融資商品のみを利用する王道パターン。
毎年のキャッシュフローも安定します。

※本シミュレーションは想定に基づくものであり、将来のパフォーマンスを保証するものではありません。
<想定条件>

  • ・IBNet融資70%
    ・所得税及び住民税合計税率50%想定
    ・Cost Segregationに基づいた減価償却費計上

    ・物件価格上昇を毎年2%と想定
    ・期間中空室率5%

手元資金 3,000万円

10年目で
『約2,107万円』の利益が見込めます!

価格($)$800,000.00 価格(円)87,450,000円($=110円) 建物タイプ 戸建3棟 建物価格$6,000,000 建物割合75% 築年数38年 築年1982年 想定年間賃料$5,400 表面利回り8.10% 想定純収益(NOI)$32,400 実質利回り(Cap Rate)4.05% 手元資金2,640万円 ローン金額約6,160万円 諸経費約414万円 合計9,214万円→10年後 初期費用▲ 約3,054万円 インカムゲイン(税引き後CF総額)約2,675万円 キャピタルゲイン(税引き後売却益)約2,486万円 合計2,107万円 投資倍率170% トータルリターン 2,000万円 1,500万円 1,000万円 500万円 0 -500万円 -1,000万円 -1,500万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 価格($)$800,000.00 価格(円)87,450,000円($=110円) 建物タイプ 戸建3棟 建物価格$6,000,000 建物割合75% 築年数38年 築年1982年 想定年間賃料$5,400 表面利回り8.10% 想定純収益(NOI)$32,400 実質利回り(Cap Rate)4.05% 手元資金2,640万円 ローン金額約6,160万円 諸経費約414万円 合計9,214万円→10年後 初期費用▲ 約3,054万円 インカムゲイン(税引き後CF総額)約2,675万円 キャピタルゲイン(税引き後売却益)約2,486万円 合計2,107万円 投資倍率170% トータルリターン 2,000万円 1,500万円 1,000万円 500万円 0 -500万円 -1,000万円 -1,500万円 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
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10年後売却想定で
投資倍率約170%

大きく課税所得を抑えたい方、資産分散を加速させたい方には、多棟数買いがオススメ!
エリア分散をすることで、空室リスク・価格下落リスク・災害リスクのヘッジが可能です。

※本シミュレーションは想定に基づくものであり、将来のパフォーマンスを保証するものではありません。
<想定条件>

  • ・IBNet融資70%
    ・所得税及び住民税合計税率55%想定
    ・Cost Segregationに基づいた減価償却費計上

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    ・期間中空室率5%

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