富裕層が実践してる アメリカ不動産で「法人税」対策 大切な資産を守って増やす賢い資産形成術

日本税制との相性抜群 法人税圧縮の効果大 賃料収入が見込める 益金発生時期をコントロールできる
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    • 日本とアメリカ、不動産市場の違い
    • アメリカ不動産における税効果
    • アメリカの注目エリアとその理由
    • アメリカでおすすめの物件と見極め方
    • アメリカ不動産投資で起こりうるリスクやトラブル、対処策
    • 購入後の管理と運用イメージについて
    • 市場動向や税制を踏まえた適切な売却タイミングとは?
    • 新型コロナウイルスがアメリカ不動産市況にもたらす影響

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    物件事例

    • S Cochran Ave, Los Angeles,
      CA 90019

      建物比率65.6%
      表面利回り6.17%
      想定年間賃料185,220
      エリア カリフォルニア
      物件価格($) $3,000,000
      建物タイプ アパート
      築年数 67年
    • Cat Mountain Trl, Keller,
      TX

      建物比率80.0%
      表面利回り7.22%
      想定年間賃料24,900
      エリア テキサス
      物件価格($) $345,000
      建物タイプ 戸建
      築年数 27年
    • Auahi Street, Honolulu,
      HI

      建物比率96.3%
      表面利回り-%
      想定年間賃料 -
      エリア ハワイ
      物件価格($) $2,088,000
      建物タイプ コンド
      築年数 4年
    • Glenforest Way NE, Roswell,
      GA

      建物比率74.3%
      表面利回り6.18%
      想定年間賃料22,800
      エリア ジョージア
      物件価格($) $40,590,000
      建物タイプ 戸建
      築年数 32年
    • Cedar Forks Dr, Marietta,
      GA 30062

      建物比率76.8%
      表面利回り6.06%
      想定年間賃料23,700
      エリア ジョージア
      物件価格($) $391,000
      建物タイプ 戸建
      築年数 43年

    ※1ドル=110円で換算

    ※表面利回り及びCapRateは満室想定での数値です。

    ※数値及び推定値を含めた全ての情報は、状況に応じて予告なく変動する場合がございます。予めご了承ください。

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    よくある質問

    どんな物件を買うのですか?
    弊社では最も需要が大きい、3Bed2Bath以上の中古一戸建てを中心に販売をさせて頂いております。お客様の資金力や収入に応じて、最適な不動産をご紹介いたします。
    利回りはどれくらいですか?
    日本でよく用いられる表面利回りで7%前後、費用差し引き後で4%前後です。
    売却時の出口が不安ですが、大丈夫ですか?
    弊社では、現地の駐在員が「一定期間後に、現地のアメリカ人に売れるのか」という視点を最重要視して、物件を精査して仕入れています。また、現地では中古市場が中心ですので、一般的には日本よりも中古取引が容易です。
    空室率はどれくらいですか?
    全米平均で6%前後です。(東京都は11%前後)
    米国での確定申告についてのサポートはありますか?
    弊社から米国申告を代行して頂ける税理士をご紹介しております。
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