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オーナー様インタビューVoice17 税理士 鳥山昌則様(61歳)2020年購入

税理士 鳥山昌則様 2020年購入

災害リスクの分散というメリットも見逃せません。

──オーナー様は不動産投資のご経験が豊富とのことですが。

東京中心にアパート、マンション、ビルに投資し、80棟・165億円の不動産を所有しています。もちろん借金も多いんですが。私は福井県の出身でして、地方の人間にとっては、不動産を持つなら都心にというのは自然な感情でした。

──ということは、アメリカ不動産を購入されたのは今回が初めてでしたか。

オープンハウスさんの営業の方にご案内いただき、セミナーに参加したことがきっかけでした。説明を聞いたら利回りがとてもよく、築20年でも物件はきれいでしたので、興味がわきました。ただ私は、不動産は現地を見てから買う主義なんです。
でも、コロナ禍でアメリカまで行けないじゃないですか。迷っていたら営業の方が物件の写真スタンドを届けてくださったんです。これが実にいい写真でした。いかにもアメリカの住宅という雰囲気で「いいなあ」と感動し、眺めている間に購入を決めました。

──写真スタンドが決め手でしたか。

もちろんオープンハウスさんのご案内という点も大きかったですよ。東証1部上場企業ならではの信用力は絶大です。

鳥山先生 対談風景

──ありがとうございます。

今後も為替変動のタイミングを見て、買い増しできればと考えています。

──日米の不動産投資の違いについて、どう感じていらっしゃいますか。

アメリカの不動産投資は、コスト高のように感じます。為替手数料もばかになりませんし。しかし人口減の日本に対してアメリカは経済成長が続いていますから、かなりの売却益が期待できます。何よりもリスクヘッジという点では、アメリカ不動産に投資するメリットは大きいと思います。

──とおっしゃいますと。

最初に申し上げたように、私は東京一極集中型で不動産を購入してきましたが、一番怖いのは大地震などの自然災害なんです。万一の災害リスクを避けるには地方の不動産という選択肢もありますが、地方は人口減少が続いていて、運用益はあまり期待できません。となると、やはりアメリカ不動産ということになります。もちろんドルで資産を持つことによるリスクヘッジも期待できます。

──オーナー様にとってアメリカ不動産とは、どういう存在でしょうか。

日本の不動産を購入する中国の人が増えているじゃないですか。その背景には日本への憧れがあり、東京の不動産を持つことは一種のステータスになっていると思うんですよ。同じように私たち日本人にとってアメリカに不動産を持つというのは、大きな喜びなんです。私は1000億円の不動産を所有するというのが夢なんですが、世界一の経済大国に土地と住まいを持ち、徐々に増やしていくというのは、そうした“男のロマン”をかなえるための一歩ですね。

鳥山先生 多田千賀子
聞き手 当社広報ディレクター 多田千佳子。

※この取材は2020年10月8日にオーナー様が代表を務める「とりやま財産経営グループ」(東京・池袋)で行われました。

鳥山昌則
税理士法人とりやま財産経営 代表
税理士 行政書士 宅地建物取引士 相続不動産アドバイザー 不動産投資コンサルタント
1959年2月、福井県勝山市に生まれる。22歳で税理士5科目合格、27歳で税理士登録、現在、税理士法人とりやま財産経営代表。
賃貸不動産多数棟所有し、自社管理によるノウハウにより、不動産専門税理士としての地位を確立。

税理士法人とりやま財産経営公式サイトはこちら

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